• [2020-12-25] 深圳市宝投市场管理有限公司龙华365菜市场一楼公开招租项目公告

    深圳市宝投市场管理有限公司龙华365菜市场一楼公开招租项目公告

    发布日期:2020-12-25

    项目编号

    GKZZ200470474

    项目名称

    深圳市宝投市场管理有限公司龙华365菜市场一楼公开招租

    招租人

    深圳市宝投市场管理有限公司

    公告

    时间

    起始日期

    2020年12月25日

    截止日期

    2021年1月11日

    出租资产基本情况

    出租资产位置

    深圳市龙华区龙华街道美丽365花园D1栋菜市场

    出租资产面积

    1504.82

    招租底价

    人民币50元/㎡/月

    租金的递增

    从合同签订后的第 2 年起,每月每平方租金单价在上年度基础上每年递增 5 %。

    物业费及

    本体维修基金

    3.25元/㎡/月

    其他费用

    租金支付方式

    一月一付

    出租期限

    3

    装修免租期

    经营业态限定

    综合

    出租资产用途

    综合

    出租资产现状

    在租

    物业产权

    该物业使用权来源于行政划拨

    出租物业装修现状

    简装

    是否允许转租、分租

    是否允许承租人对物业进行二次装修

    允许(承租户对物业装修须向招租人提供详细的装修方案和装修投入预算书,并获得招租人的正式批准后方可装修,否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租户承担)

    是否列入城市更新改造范围

    是否涉及优先承租权

    租赁保证金

    首年2个月租金

    水单保证金

    首年1个月租金

    安全生产保证金

    人民币5万元

    履约条件

    详见第二章招租人需求

    其他履约要求

    1、承租人应清楚了解目前物业目前用作办公室、仓库及培训机构经营。

    2、据知该物业用电主线由原租户拉接,承租人承租物业后需重新拉接。该物业二楼为居民住宅,故不宜用作餐饮行业经营。承租人承租物业后需对物业用途作出充分的调研,如因物业经营项目原因,造成群体上访事件,招租人将立即中止合同,自行解决上访事件,双方互不追究相关责任。

    3、承租方竞价取得该物业的承租权,签订租赁合同的期限从招租人完成清场且正式向承租方移交物业时算起。招租人将在原租赁协议终止后40天内完成清场,如因原承租户原因未能如期完成清场,招租人将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后,招租人与承租方签订的协议自动解除,竞价保证金和履约保证金均无息退还,交易服务费不予退还,双方互不追究相关责任。

    2、租赁期间,承租方不得将物业转租或分租给第三方,不得擅自改变物业用途,更不得利用物业从事违法犯罪活动;不得在租赁物业内从事危险化学品、粉尘涉爆等高危行业经营活动,否则,招租人有权提出整改意见,或者单方提前解除合同,并没收租赁、水电保证金,同时收回物业。

    3、承租方须委托具有施工资质的施工单位对物业进行二次装修,并在正式装修前须提供详细的装修方案和装修投入预算书并经出租方正式批准,同时向招租人缴纳装修保证金人民币10万元,在装修工程完工验收合格、未拖欠任何装修款、无施工安全责任的情况下予以无息退还。且承租方对租赁物业的装修应落实“预动工,先报备”制度,对未取得《建筑工程施工许可证》擅自进行装修工程的,由此而产生的一切后果由承租方负责,同时招租人有权单方提前解除合同。

    4、承租方装饰装修或更新改造应遵守法律、法规和有关规定,并应遵循安全、美观的基本原则,在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程,如因不符合政府相关部门规定、未按政府主管部门相关程序办理手续,被强令停止施工或完工后无法取得合法证照(包括但不限于营业执照),所造成的一切经济损失和法律责任由承租方承担,与招租人无关。有关装修的费用及装修期内所发生的的其他全部费用由承租方承担。

    5、承租方装饰装修设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不得破坏建筑物外立面,不得随意改变排水立管、给水管道、地漏的位置,若需开安装孔洞,在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。承租方不得设置房中房,未经招租人批准不能拆改隔墙。

    6、除房屋主体结构原有问题外,承租人因使用附属设备设施(包括但不限于门窗、供水、供配电、排水、排污、消防、道路等)的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。

    7、租赁期间,如遇城市更新及道路改造或物业楼体公共维修工程,承租方不得以影响经营为由向招租人提出减免租金或其他赔偿的要求。

    8、租赁期满,承租方承诺在本物业投入的一切装修和设备不得拆除、恶意破坏,并保证能正常使用的状态下交付给招租人,招租人不对承租方进行经济补偿。

    9、租赁合同签订后,合同期内如物业因城市更新、政府征收等原因需要拆迁,租赁合同将立即终止,招租人无需承担违约责任,承租方必须无条件配合出租方搬迁并交付物业。物业有关赔偿属招租人所有,承租方不得向招租人提出任何赔偿要求。

    10、租赁期满,承租人承诺在本物业投入的一切装修和设备不得拆除、恶意破坏,并保证能正常使用的状态下交付给招租人,招租人不对承租人进行经济补偿。

    11、租赁合同签订后,合同期内如物业因城市更新、政府征收等原因需要拆迁,租赁合同即终止,招租人无需承担违约责任,承租人必须无条件配合招租人搬迁并交付物业。物业有关赔偿属招租人所有,承租方不得向招租人提出任何赔偿要求。

    12、承租方须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》(深圳市人民政府令第308号)、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》(深宝安〔2018〕21号)要求,认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任。

    13、租赁房屋存在的安全隐患:

    13.1消防方面:①建(构)筑物内办公区域消防通道不足,需拆除会议室单开门;②部分消防通道设置铁栅栏门,需拆除;③部分消防通道使用木质隔板隔断,应打通并将通道疏散指示标识降到一米以下。

    13.2其他方面:①仓库吊顶龙骨散架,吊片破损易掉落,须加固合格后,方可投入使用;②仓库内电气线路应按规范要求安装、敷设。

    14、承租方需在中选之日起3日内交纳¥50000元(大写:人民币伍万元)安全隐患整改保证金,作为合同签订的前提;承租人负责上述安全隐患整改工作,所产生的一切费用由承租人自行承担;承租人应自合同签订之日起投入使用前1个月内全部整改完成,经招租人验收合格后,承租人方可使用租赁房屋;如承租人未如期完成整改或未整改,招租人有权单方面解除合同并没收承租人安全保证金或将承租人安全保证金用于租赁房屋整改,整改费用不足部分由承租人继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、承租方按合同约定完成履约后一次性无息返还。

    15、租赁期内,承租方必须遵守法律、法规和相关安全生产规定,经常进行现场安全生产检查工作(如每日进行防火巡查,每月进行一次防火检查),并自行办理相关经营证照合法生产经营,承担所有安全管理及其相关责任。对于政府相关部门或招租人提出的安全整改要求,承租方应及时整改,消除隐患。逾期未整改的,招租人有权单方解除合同,并追究由此造成的一切经济损失及法律责任。

    竞价人资格

    要求

    竞价人应具备的

    资格条件

    1、竞价人在深圳市注册、实缴注册资本800万、合法经营的具有法人资格且无不良资信记录的企业。

    2、竞价人须承诺:①一旦承租本物业,不得将租赁物业转租或分租给第三方,不得擅自改变物业用途,更不得利用物业从事违法犯罪活动;②不得在租赁物业内从事危险化学品、粉尘涉爆等高危行业经营活动;③承诺已对物业现场进行察看并清楚了解本招租方案各项内容,清楚了解并接受该物业的现状。

    3、本项目不允许联合承租。

    需提供的证明材料

    1、独立法人企业提供营业执照复印件及企业工商信息信息查询报告打印件,原件备查;不良资信记录以全国企业信用信息公示报告及失信被执行人网站为准。(网址:http://www.gsxt.gov.cn/index.html)加盖公章,相关信息以报名时网站查验为准;失信被执行人网站截图加盖公章(网址:http://zxgk.court.gov.cn/)。

    2、提供相关承诺函并加盖公章。

    是否允许联合体竞价

    是否允许转租、分租

    招租方式

    电子竞价  

    竞价人

    报名须知

    报名截止时间

    公告截止日17:00前

    报名方式

    网上注册:

    竞价人报名前需登录http://www.jingjingde.cn/注册成会员(如已是正式会员请忽略),竞价人完成注册信息后提交审核,需客服后台工作人员审核,联系电话:400-616-6620。

    网上报名:

    1、网上报名

    1)关注微信公众号“深国招国资招租平台”→点击菜单栏“我要报名”→填写报名登记表;

    2)缴纳报名费用,并在报名登记表中上传转账凭证;

    3)待工作人员核实后发出招租文件。

    2、现场报名

    1)携带报名所需资料前往现场,并联系交易机构工作人员;

    2)填写报名登记表,缴纳报名费用;

    3)待工作人员核实后发出招租文件。

    地址:深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

    报名所需资料

    1、营业执照

    2、法定代表人证明书

    3、法定代表人授权委托书

    4、法定代表人及被授权人身份证复印件

    报名费用

    (售后不退)

    人民币200元/份

    资格审查

    须知

    资格审查资料递交时间

    公告截止日17:00前

    资格审查文件递交地点

    递交网址: http://www.jingjingde.cn

    详见《报名及提交资格审查资料流程》

    竞价人应具备的

    资格条件

    详见招租公告/竞价人资格要求

    竞价人需提交的

    资格审查材料

    格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

    竞价文件有效期

    90

    竞价保证金

    缴纳截止时间

    公告截止日17:00前(以到账时间为准)

    金额(人民币/元)

    人民币12万元

    竞价须知

    竞价开始时间

    详见《竞价邀请书》

    竞价开始地点

    详见《竞价邀请书》

    参与竞价的条件

    1、  购买招租文件,通过报名资格审查,于规定的时间前缴纳竞价保证金;

    2、  收到交易机构发出的《竞价邀请书》;

    3、  准时履行签到程序,参加现场公开竞价(以现场签到时间为准);

    4、  授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

    参与现场竞价须携带资料

    随身携带被授权人身份证原件(竞价者如更换授权人,到场则需另行提供《法定代表人授权书》)。

    竞价增幅

    报价增幅为租金底价的基础上递增人民币0.5元的整数倍。

    交易机构

    信息

    交易机构名称

    深圳市国际招标有限公司

    地址

    深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

    联系人

    杨裕增、舒龙

    联系方式

    0755-83500017、13691622633或13620977692

    邮箱

    3522251861@qq.com

    收款单位

    深圳市国际招标有限公司

    开户银行

    平安银行江苏大厦支行

    开户账号

    11002982389701

    提醒

    请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号,如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况,相关责任由竞价人自行承担。

    网址

    深圳市国际招标有限公司

    http://www.jingjingde.cn/

    深圳公共资源交易服务网

    https://www.szygcg.cn/zzpt-web

    微信公众号

    深国招国资招租平台

    特别说明

    本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构(深圳市国际招标有限公司)负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示,招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的,按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵;招租人与原承租方的相关物业纠纷;招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。


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